خرید ملک در کشوری دیگر همیشه با سوالات و نگرانی‌های زیادی همراه است. ایرانیان بسیاری به دلیل نزدیکی جغرافیایی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری، ترکیه را انتخاب می‌کنند. اما برای داشتن یک خرید مطمئن، آگاهی از مراحل قانونی خرید ملک در ترکیه ضروری است. در این مقاله با جزئیات کامل، روند قانونی خرید ملک در ترکیه را بررسی می‌کنیم و نقش اویم استانبول را در ساده‌تر شدن این مسیر توضیح خواهیم داد.
مرحله اول: انتخاب ملک و بررسی اولیه
اولین قدم انتخاب ملک متناسب با بودجه و هدف شماست. پس از انتخاب، باید بررسی‌های اولیه شامل موقعیت، قیمت، امکانات و ارزش‌گذاری انجام شود. در این مرحله حضور مشاور معتبر اهمیت زیادی دارد.
مرحله دوم: استعلام سند (تاپو)
یکی از مهم‌ترین مراحل، استعلام سند مالکیت یا همان تاپو است. این سند نشان‌دهنده مالکیت رسمی ملک است. باید مطمئن شد که ملک هیچ بدهی یا مشکل حقوقی نداشته باشد. بررسی این موضوع توسط وکیل یا کارشناس رسمی انجام می‌شود.
مرحله سوم: دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی
اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه باید شماره مالیاتی دریافت کنند. همچنین افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه برای انجام نقل‌وانتقال وجه الزامی است.
مرحله چهارم: امضای قرارداد و پرداخت
پس از تایید سند و توافق بر سر شرایط، قرارداد رسمی تنظیم می‌شود. پرداخت باید از طریق بانک انجام شود تا شفافیت مالی وجود داشته باشد. معمولاً بخشی از مبلغ به عنوان پیش‌پرداخت و باقی در زمان انتقال سند پرداخت می‌شود.
مرحله پنجم: انتقال سند در اداره تاپو
مرحله نهایی، ثبت و انتقال سند در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه است. پس از پرداخت کامل و بررسی مدارک، سند به نام خریدار منتقل می‌شود. این مرحله پایان رسمی خرید ملک محسوب می‌شود.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه
– مالیات انتقال ملک: حدود ۴ درصد ارزش ملک
– هزینه ترجمه رسمی مدارک
– هزینه وکیل و مشاور حقوقی
– هزینه کارشناسی ملک
نکات مهم برای جلوگیری از مشکلات
– استفاده از خدمات مشاوران معتبر و باتجربه
– اجتناب از خریدهای هیجانی و عجولانه
– بررسی کامل موقعیت ملک و آینده منطقه
– مطابقت مبلغ خرید با ارزش واقعی ملک
نقش اویم استانبول در خرید مطمئن
اویم استانبول به عنوان یک مشاور معتبر، تمامی مراحل فوق را برای خریداران ایرانی ساده‌تر می‌کند. خدمات این شرکت شامل:
– معرفی املاک مناسب با بودجه و هدف سرمایه‌گذاری
– استعلام و بررسی کامل اسناد ملکی
– همراهی در دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی
– پشتیبانی در امضای قرارداد و انتقال سند رسمی
– مشاوره برای اخذ اقامت و شهروندی ترکیه
جمع‌بندی
خرید ملک در ترکیه اگرچه می‌تواند پیچیده به نظر برسد، اما با آگاهی از مراحل قانونی و همراهی یک مشاور متخصص، به مسیری ساده و مطمئن تبدیل می‌شود. اویم استانبول با تجربه و خدمات جامع خود، بهترین همراه شما در مسیر خرید ملک در ترکیه خواهد بود.
منبع :
https://tibablog.ir/buying-an-installment-apartment-in-turkiye-with-oyim-istanbul/
https://arpce.net/installment-house-in-istanbul-with-oim-istanbul-company/